・公司登記：具有獨立法人格，依公司法規定，組織登記成立之社團法人。型態有無限公司、有限公司、二合公司、股份有限公司等四種型態，股東就其出資額負責(無限公司除外)。
・商業登記：沒有法人格，俗稱商號（行號），以營利為目的之獨資或合夥經營事業，出資者僅1人為「獨資」，出資者有2人以上為「合夥」，負責人或合夥人負無限責任。
而創立公司一定要依照公司法辦理公司登記，若為獨資(合夥)之商業，則需要依照商業登記法辦理登記(部分行業別得免辦商業登記，例如攤販、家庭手工業等)。
很多人可能會把商業登記跟營業登記混為一談，但其實，營業登記就是稅籍登記哦！跟商業登記完全是不同東西啦！營業人之總機構及其他固定營業場所，應於開始營業前分別向主管稽徵機關申請營業登記，不論申請公司或行號皆需向國稅局申請營業登記。簡單來說，就是原則上有營業事實就「一定」要辦理營業登記哦！
海湖工業用地為早期民70年依「獎勵投資條例（80年1月30日廢止）」，編定之工業用地，全台灣約有近50個類似的報編未開發園區，當年因法令未及完備，因此，公共設施不如現今產業創新條例開發之產業園區，惟仍屬「合法」可設廠用地，並區內廠商必須依照環保、建管、消防、經發等相關法令管理，市府各機關均依法監督管理。
農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法
申請變更編定為非都市土地丁種建築用地者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。
為改善本工業區內缺乏公共設施及聯外道路，積極向中央爭取補助費用，近4年投入在海湖坑口工業區公共設施已經超過6,482萬元，已完成中圳街、海山中街道路改善。目前計畫推動大有街、中圳街(17巷18巷)道路改善，亦刻正向經濟部申請前瞻計畫經費補助。
★價格：35830萬
★登記坪數：441.03坪
★登記地坪： 898.42坪
★地理位置：近五堵交流道
★特色說明：
※臨路8米
※挑高5.5米
※電力500KVA
※近五堵交流道交通便利
※土地900坪加增建後可使用約1200坪大幅提高使用率
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防爆等級合法廠房
使用用途$$$$危險物品類廠房，適合化工特殊行業，生產製造。
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案名 ►►►樹林大馬路大面寬廠店
★價格：7600萬
★坪數：約161坪【權狀+增建坪數】
★地理位置：近三鶯土城交流道、65快速、環河
★特色說明：乙種工業用地
※臨路20米
※挑高3米
※電力設備 三相220V x2
※正大馬路旁，廠房面寬大，門口可停3-4台車
※邊間不擾鄰，使用空間大，屋況佳
※周邊交通方便，車流大
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營業員證號(112)登字第445855號
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第一太平戴維斯辦理「基隆市七堵區四千坪工業土地公開標售」，該標的鄰近六堵科技園區，土地面積4,064坪，臨路面寬達160公尺，土地使用分區為乙種工業區（四），建蔽率與容積率分別為70％與210％，5公里即上國道一號跟台62快速道路，開標日為9月20日。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，汐止與基隆一帶的工業聚落，為電子零組件、傳產製造與物流倉儲業聚集地。近期基隆捷運議題及產業轉型受到關注，本案位於六堵科技園區，鄰近基隆捷運六堵站與七堵站預定地，未來交通升級可期。
基隆市政府陸續提出產業轉型與強化在地就業構想，包括六堵科技園區立體化方案、與七堵火車站1.6公頃土地之商辦大樓開發案，都為該區帶來長期發展優勢。另外，鄰近的大武崙工業區、新北汐止、瑞芳工業區，工業地單價介於20萬至35萬元之間，本案為價格凹陷區，區域發展利多與價格誘因適合製造業、物流業以及醫療長照產業等自用者評估。
《詠騰工商團隊》專營桃園廠房工業地出售出租
案名 ►►►海湖大空地挑高倉庫廠房57
★售價：8760萬
★廠房使用坪數約：200坪
★土地坪數約：900坪
★地理位置：近台61/台31 線
★特色說明：※廠房使用坪數約200坪 ※鋼構挑高7米 ※臨台61,交通便利
※廠前大腹地,各式大型車輛作業方便 ※大車進出可 ※稀有大腹地廠房
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案名:林口交流道旁工業地133
★價格:6988萬
★坪數:約133坪【權狀+增建坪數】
★地理位置:近林口交流道
★特色說明:
1.臨路15米
2.近林口交流道，南來北往交通便利
3.地形方正，規劃容易
4.近機場捷運A7捷運站
5.週邊產業密集臨華亞.樂善園區
6.近新北五股泰山新莊樹林
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營業員證號(112)登字第445855號
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據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。
據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。
信義全球資產公司桃園商仲部分析，雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。
觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能，
隨著桃園工業地產市場交易增溫，投資機構、地產開發商也積極進場，信義全球資產公司總經理林三智說明，自中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業地產商機。
商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」今年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，除宏璟、興富發、華固持續有商辦新案接棒完工挹注外，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工，加入「商辦概念股」行列。
宏璟今年大豐收，主要來自「富爸爸」日月光第三季收購宏璟高雄的「K27智慧型廠辦大樓合建案」，大賺2.86億元，一舉推高前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3％，EPS達2.32元；前11月營收達21.98億元、年增61.5％。
宏璟還握有不少商用不動產開發案，包括高雄K13智慧型廠辦大樓、中壢第二園區智慧型廠辦大樓，二案分別預計於明年第二季、2025年第二季完工，若交屋順利，明、後年業績無虞。
基泰受惠於「基泰忠孝大樓」10月初以125億元成功處分，可望衝高今年第四季的進帳。
興富發布局商辦採全台遍地開花策略，今年完工交屋主要靠二筆商辦案完工交屋，包括內湖總銷75.69億元的「興富發T1」，台中總銷49.96億元的「TOP1環球經貿中心」，兩筆商辦案共125.65億元，今年交屋入帳。
華固商辦布局聚焦雙北市，今年完工入帳主力包括新莊「華固國家置地」跨年度持續入帳，及45.9億元「華固樂富」第四季完工入帳，單季獲利可望噴出；明年則有中和「華固中原置地」、總銷約48億元，完工交屋，目前已售一成，正全力衝剌完銷。
長虹內湖「長虹豐匯」早在去年4月就被領航家投資以30.68億元整棟「打包」，今年第四季完工交屋時業績100％落袋，可望推升單季營收和獲利大躍進。
國揚明年起將有三大住宅、二大廠辦案完工交屋，總銷達236億元，其中2024年將迎來總銷80億元的內湖「國揚洲際」完工交屋。宏普內湖舊宗段將完工，明年交屋後可望收割。
https://gazette2.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg029247/ch07/type2/gov60/num53/Eg.htm?fbclid=IwAR3xBV_FsUBdI8Z1fH8ux9pH6uESa26UxltvFAmvSDiEk3P380J0nYHj0IQ
出口不振以及高利率環境下，今年台灣經濟表現呈現外冷內熱的局面，但台灣商用不動產市場展現韌性，根據第一太平戴維斯統計，2023 年 (截至 12 月 19 日) 大型商用不動產交易金額達 1391 億元，僅比去年小幅減少 4%，交易量能維持在一定水準。而明年廠房與廠辦需求將維持穩定，北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區
另外，在全球升息循環已告一段，如果 2024 年下半年台灣央行有機會跟進降息，保險業壓抑的投資買氣有機會復甦，成為明年下半年的市場助力，雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠區域。
在土地市場則在政策相對搖擺的情況下，建商購地謹慎，2023 年大型土地交易與地上權合計僅 1199 億元，比去年減少 34%，已連續 2 年衰退幅度達三成，土地交易動能萎縮情況未緩解。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠今 (20) 日指出，隨著台灣出口在 11 月轉正，2024 年下半年美國可望啟動降息以及經濟軟著陸等正向訊息之下，外界預估明年台灣經濟表現將優於今年，商用不動產市場買氣也在今年第四季顯現回溫跡象。
黃瑞楠認為，展望 2024 年，台灣商用不動產將維持量穩價緩漲的格局；其中，台灣科技業受益於全球 AI 熱潮，推動科技應用商機，廠房與廠辦需求將維持穩定，北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區，但仍須關注去全球化導致的生產基地外移的後續影響。
第一太平戴維斯統計，總額達 307 億元的新光一號 REITs 成功標售下，商用不動市場在第二季起率先打破升息陰霾，第四季市場動能更明顯回溫，推升全年成交金額達到 1391 億元。主力買方方面，在 5G、AI 應用的帶動下，台灣產業優勢推升科技業需求，全年購置金額達到 430 億元，規模比去年成長 170%，尤其是辦公與研發空間的 24 升級所帶動的廠辦買氣最為旺盛，包括鴻海集團斥資 75 億元購入土城中工 AI 雲智慧廠辦，崇越科技以 53.5 億元購置內科預售廠辦大樓等指標案件，進一步觀察可以發現，科技業在產業群聚以及人才穩定性的前提下，偏好在原本區域找尋新完工或即將完工的廠辦大樓，也顯示企業深耕台灣以及產業前景的信心。
建商則是商用不動產市場的第二大買方，總金額 267 億元，主要交易來自於鼎固置業以 117 億元購置新光天母傑仕堡大樓、亞昕購置新竹福泰商務飯店 (22.8 億元) 以及立志開發投資新光信義華廈商場 (20 億元)。保險業則自去年下半年起淡出不動產市場，全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為 18 億元與 53 億元，寫下歷年新低水準，各家之中以國泰人壽相對積極，持續買入桃園中壢與台中烏日土地，擴大商用不動產開發布。
另外，去年台新人壽與全球人壽則小試身手的購入新竹台元廠辦，作為收益性不動產，但與過往的單筆投資規模相比仍明顯縮小。保險業雖在不動產最低投報率 2.845% 的限制之下，投資動能雖然受限，但產業輪動快速，除了投報率門檻外，保險業更著重在標的保值性、租約穩定性、未來招租難易度、租金成長力道等面向。
不動產類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達 365 億元，占比達 26%，知名交易包括總價 125 億元的基泰忠孝大樓、新光一號 REITs 所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等，從購置目的來看，投資比重將近 7 成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場，並特別偏愛傳統核心地區，產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。
大型土地交易方面，第一太平戴維斯指出，政策搖擺以及央行未放寬土、建融規範的前提下，再加上研議中的囤房稅 2.0 與虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性，建商購地更為謹慎，2023 年土地交易金額為 1199 億元，建商購地也同步下滑至 734 億元，年減率 33%，購地規模回到 2017 年置 2018 年的水準。因應市場的不確定性，建商持續透過參與公辦都更、地上權或者捷運聯開案等方式，降低土地投入資金，以及爭取在土、建融方面更多的彈性。
